중도금대출규제 그 의미는 7월 1일부터 중도금대출인 집단대출 보증조건을 강화되었다. 내년 신규분양 실 거래가 등록에 이어 중도금대출까지 규제함으로써 정부의 부동산정책 기조가 바뀐 것이 아닌가 하는 우려의 목소리가 커지고 있다.중도금대출규제 내용과 배경은 집단대출보증은 아파트 분양 시 중도금 대출을 받기 위하여 꼭 필요한데 건설업체는 주택도시보증공사(HUG,

돌고 도는 것이 부동산이다세상만사(世上萬事) 세옹지마(塞翁之馬)라 하지 않았던가 돌고 도는 것이 우리들이 살아가는 모습인데 부동산 역시 사람들이 만들어가는 경제의 한 축이다 보니 상승 하락의 주기적인 반복 흐름을 보이는데 그래서 집값이 10년 마다 주기적으로 상승과 하락을 반복한다는 10년 주기 설이 회자가 되고 있다.과거 부동산 10년 주기 설은?연간 3

지난 19일 19대 국회 마지막 본회의에서 전.월세전환율 산정방식을 변경해 금리하락 효과를 반영하도록 한 주택임대차보호법 개정안을 통과됨으로써 전세에서 월세로 전환할 때 적용하던 전환율 기준이 낮아지게 되었다.전.월세전환율 어떻게 달라졌나?전.월세전환율이란 전세를 월세로 변경했을 때 적용되는 요율로 연임대료/전세금 x 100으로 계산을 하는데 요율이 높아지

임진왜란 중에 이순신이 세운 전공에 대한 평가는 후대에 올수록 끊이지 않았다. 물론 그 당시에 명나라 장수 진린(陳璘)이 선조(宣祖)에게 “통제사는 천하를 경영할 재주와 세운을 만회한 공로가 있다[經天緯地之才, 補天浴日之功]”고 말한 것만 봐도 그의 위대성은 당시에 이미 인정받고 있었다. 인조(仁祖) 때 한문 4대가(漢文四大家)의 한 사람인 택당(澤堂) 이

인터넷 상의 결제량이 증가하면서 많은 기업들이 해커는 물론이고 내부자 범행에 이르기까지 다양한 종류의 사이버 공격 가능성에 대한 대책 마련에 부심하고 있다.이들 기업으로서는 사이버 위험 관리 대책으로 위험 회피, 감소, 수용, 전가라는 4가지 위험관리 방법 중 하나를 보안대책으로 마련할 수 밖에 없다. 이 중에서 위험 전가의 대표적인 방법이 사이버 사고 보

코드 디버깅 작업은 소프트웨어 개발자들에게 가장 골치 아픈 작업의 하나이다. 그런데 MIT AI 연구소와 메릴랜드 대학의 연구팀이 개발한 플레임워크를 기반으로 하는 소프트웨어 디버그에 상당한 성과를 이루었다.이번에 발표된 Pasket는 기존의 심볼릭 실행 기법과 현재 소프트웨어에서 폭넓게 채택되고 있는 플레임워크의 친화성을 높여 코드의 디버그를 상당한 수준

고객 서비스는 오늘날 비즈니스를 차별화하는 중요한 요소이다. 고객은 전화, 소셜 미디어, 이메일, 기타 디지털 채널 등 무엇을 사용하여 자신의 문제를 해결하든지에 관계없이, 경험하는 서비스에 대해 높은 기대를 가지고 있다. 고객은 매우 개인화된 경험을 원하는 동시에, 문제를 간편하고 빠르게 해결하고 싶어 한다.콜 센터는 고객 호감 구축 및 유지에 중요한 역

지난 19일 19대 국회 마지막 본회의에서 전.월세전환율 산정방식을 변경해 금리하락 효과를 반영하도록 한 주택임대차보호법 개정안을 통과됨으로써 전세에서 월세로 전환할 때 적용하던 전환율 기준이 낮아지게 되었다.전.월세전환율 어떻게 달라졌나전.월세전환율이란 전세를 월세로 변경했을 때 적용되는 요율로 연임대료/전세금 x 100으로 계산을 하는데 요율이 높아지면

돌고 도는 것이 부동산이다세상만사(世上萬事) 세옹지마(塞翁之馬)라 하지 않았던가 돌고 도는 것이 우리들이 살아가는 모습인데 부동산 역시 사람들이 만들어가는 경제의 한 축이다 보니 상승 하락의 주기적인 반복 흐름을 보이는데 그래서 집값이 10년 마다 주기적으로 상승과 하락을 반복한다는 10년 주기 설이 회자가 되고 있다.과거 부동산 10년 주기 설은연간 30

저금리와 경기불황으로 안정적인 월세임대소득이 나오는 수익형부동산에 관심이 늘어나면서 오피스텔에 대한 관심도 높아지고 있는데 아파트처럼 생각했다가 기대와는 달리 수익률이 예상보다 낮게 나오거나 공실(空室)로 고민을 하는 투자자들도 같이 늘어나고 있어서 옥석을 가리는 오피스텔 투자가 필요한 상황이다.오피스텔 투자에서 중요한 것은?오피스텔 투자에서 가장 중요한 것은 수익률과 공실 관리이다.월세임대수익률은 수익형부동산의 가치를 판단하는 척도이고 수익률이 낮아진다는 것은 가치가 떨어지고 향후 매도할 때 손해를 볼 수 있다는 의미이기에 수익률

서울 용산이 문화.공원.오피스가 복합된 한국판 맨해튼으로 개발이 될 예정이다.단군 이래 최대 개발사업인 용산 역세권 개발사업이 좌초된 후 날개가 꺾인 용산이 월스트리트의 오피스, 센트럴파크 공원, 자연사박물관 등 문화.예술 시설이 어우려져 관광객들의 끊이지 않는 뉴욕 맨해튼처럼 개발이 되어 다시 날개를 달 수 있을까?용산, 어떻게 개발되나4월 27일 국토교

집값이 많이 올랐는데 지금 집을 사도 될까요? 혹시 떨어지는 일은 없을까요?최근 이런 질문을 많이 받는데 공급물량 증가와 금리인상, 대출규제 강화 등의 영향으로 주춤하던 집값이 강남 재건축 일반분양이 고분양가 논란에도 성공을 하면서 인기지역 소형 새 아파트를 중심으로 강세를 형성하면 매수자들은 집을 사려니 몇 년 후 집값이 떨어질까 불안하고 집을 안 사려니

4.13 총선 결과 여소야대(與小野大)의 20대 국회가 만들어졌다.지금까지 국회를 보면 공약(公約)이 공약(空約)이 될 가능성이 높아서 별 기대가 되지는 않지만 그래도 국민들이 만들어준 여소야대의 20대 국회가 부동산 관련 어떤 공약을 냈고 어느 지역이 수혜를 받을지 한번 살펴보도록 하자.정당 별 부동산 공약은먼저 새누리당의 부동산 관련 공약은 한국판 양적

올해 2016년 부동산시장 예측에서 4.13 총선이 있어서 그래도 긍정적인 영향을 주지 않을까 하는 의견이 많았다.당선을 위하여 각 지역의 숙원사업 해결이나 개발을 위한 공약이 나오면서 부동산에는 호재로 작용하지 않을까 하는 기대감 때문인데 공약(公約)이 공약(空約)이 될 가능성이 높아서 별 기대가 안 되는 것이 현실이지만 그래도 총선 이후 부동산시장에 대

최근 많은 기업들이 단순 제품 판매에서 벗어나 고객 중심 서비스를 제공하기 위해 기업 전략을 전환하고 있다. 레거시 시스템으로 인해 많은 과제에 직면하고 있지만, 서서히, 신중하게 애플리케이션 환경을 업데이트하고 단순화하고 있다. 문제는 '애플리케이션 중심에서 데이터 중심으로의 전환도 추진되고 있느냐?'하는 것이다.애플리케이션 중심 아키텍처는 명확한 소

4월 25일부터 주택연금과 안심전환대출을 결합한 새로운 주택연금 3종 세트가 나온다.부채감축, 노후보장, 주거안정의 3마리 토끼를 잡는 것을 목표로 만60세 이상 고령자가 보유 주택을 담보로 평생 연금을 받는 기존 주택연금에서 고령층뿐만 아니라 40-50대의 가계부채 부담은 줄이면서 노후생활비 부담을 줄일 수 있는 새로운 주택연금 상품인 것이다.신(新) 3

최근 분양물량 급증으로 공급과잉 우려가 제기되고 있는데 작년 분양물량이 많은 것은 사실이나, 2016-2017년 분양물량이 과도하지 늘어나지 않는다면 연 평균 누적물량을 감안하면 아직은 지나친 우려를 할 정도는 아니다.특히 신규택지가 부족하여 재건축.재개발 물량의 의존도가 높은 서울은 멸실주택을 감안하면 공급물량 걱정은 잠시 접어두어도 좋을 것 같다.한국감

하늘 높은지 모르고 상승하던 전세가격 상승이 다소 주춤한 양상을 보이고 있다.최근 대출규제, 불안한 국내외 경제상황, 2015년 급증한 분양물량 부담 등의 이유로 매매가격이 둔화되고 있는 상황에서 움추려든 매매수요가 전세수요로 이동하면서 전세가격 상승을 부채질 할 것이라는 예측과 달리 전세시장도 매매시장과 같이 동반 약세를 보이고 있는 것이다.교육4구(강남

최근 서울 강남권 소형아파트 3.3㎡당 전세가격이 대형 아파트 전세가격을 추월하였다.부동산 정보업체에서 작년 말 기준 서울 강남 3구의 전세가격을 조사했더니 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 전세가격이 3.3㎡당 1798만원으로 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트의 3.3㎡당 1793만원을 넘었다.매매가격에서도 소형아파트 강세가 당연히 두드러지는데 소형과 중

강호인 국토교통부 장관이 취임 100일을 맞아 기자들과 만난 자리에서 올 들어 주택거래량이 줄었지만 지난해 워낙 많았던 측면이 있어 거래 둔화로 보기는 어렵다고 말했다.통상 1-2월은 비수기인 데다 최근 대내외 경제 불안 여파로 심리적 위축 현상을 보이고 있다는 것이고 추세적인 변화(하락세)가 일어났다고 보기엔 섣부르다는 것이다.최근 부동산시장 분위기는최근