최근 하남 미사강변도시 미사역 파라곤 청약자가 몰리면서 금융결제원 청약시스템인 아파트투유 서버가 다운되는 어처구니 없는 일이 벌어졌다.청약시장의 열기가 그만큼 뜨겁다는 반증이기도 하다. 반면 강남 재건축시장은 거래가 뚝 끊기면서 파리를 날리고 있다.아파트시장 양극화의 현 주소와 원인이 무엇인지 한번 살펴보도록 하자.아파트시장 양극화 현 주소는5월 31일 1
전세가격 약세로 역(逆)전세난 우려의 목소리가 높아지면서 세입자의 불안이 커지고 있다.역(逆)전세 난이란 집주인이 전세가격이 하락하거나 세입자를 구하지 못해서 퇴거하는 기존 세입자의 전세보증금을 돌려주지 못하는 현상으로 전세가격 하락으로 새롭게 전세 집을 구하는 세입자한테는 반가운 소리가 될 수는 있지만 전세보증금을 받지 못한 세입자들과 생 돈을 마련해야
15일 서초구청이 반포동 반포현대아파트에 1억3569만원의 재건축 초과이익 부담금을 통보하면서 재건축시장은 큰 충격에 빠졌다.재건축 부담금 무엇이 문제이고 어떤 영향을 미칠지 한번 살펴보도록 하자.재건축 부담금 폭탄을 투하하기 시작하다재건축 조합의 예상보다 16배나 많은 1억3569만원의 부담금은 충격이 아닐 수 없다.재건축 초과이익 부담금이라는 규제 자체
어느덧 문재인정부가 출범한지 1년이 지났다.문재인정부 1년 동안 쏟아 낸 부동산 정책과 부동산시장의 반응에 대하여 김인만 칼럼에서 알아보도록 하겠다.문재인정부 부동산정책과 부동산시장문재인 정부는 작년 5월 출범 후 주춤하던 서울 아파트가 다시 꿈틀대자 부랴부랴 LTV.DTI 비율축소와 조정대상지역 확대를 포함한 6.19대책을 발표하였지만 오히려 서울 아파트
서울 아파트 구매자 중 30대 매수인이 차지하는 비중이 30%를 넘어서면서 40대를 밀어내고 연령대별 순위에서 1위를 차지했다고 한다.30대 주택구매력 상승의 원인과 어떤 의미가 있는지 김인만 칼럼에서 알아보도록 하겠다.30대 매수인 비중 변화는필자가 서울 아파트시장 분위기가 좋지 않던 2013-2014년 부산에 가서 강의를 한적이 있었다.당시 서울에서 부
27일 역사적인 남북 정상회담의 성공으로 남북 평화시대가 성큼 다가왔다.이런 남북관계 훈풍에 힘입어 파주 등 접경지역 토지투자 열기가 달아오르는 등 부동산 투자심리에 영향을 주고 있다.최근 주춤하고 있는 아파트 투자심리를 다시 살릴 수 있을는지, 또 남북관계 테마부동산 투자는 괜찮을지 남북관계 해빙에 따른 접경지역 부동산투자에 대하여 이야기해보도록 하자.부
4월 들어 조정대상지역 다주택자 양도세 중과가 시행이 되었고 보유세 개편 논의가 본궤도에 진입하자 서울 아파트 거래건수가 급락하고 있다.강남 집값 하락의 징후일까 일시적인 현상일까 거래량 감소가 미치는 영향에 대하여 알아보자.거래량 감소 어느 정도인가15일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래건수는 4월 들어 2939건을 기록 중으로 지난 달 총 거
문재인 대통령의 개헌안에 토지공개념이 포함되면서 토지공개념이 때아닌 이슈가 되고 있다.도대체 토지공개념이 무엇인지 이렇게 민감한 이슈가 되는지 토지공개념의 의미와 부동산시장에 미치는 영향에 대하여 알아보도록 하자.토지공개념이란토지공개념은 개인의 토지소유권은 인정하지만 토지의 이용과 수익, 처분권을 국가가 관리한다는 개념으로 사유재산인 토지에 대하여 공공의
조정대상지역 주택을 양도 시 2주택자 10%p, 3주택 이상 20%p 양도세 중과가 4.1부터 시행되었다.수도권 아파트시장은 관망세가 짙어지면서 매매가격은 상승폭이 둔화되고 있고 전세가격은 하락폭이 확대되고 있다.4.1이후 서울 수도권 아파트시장 어디로 갈는지 한번 이야기해보도록 하자.4.1이후 아파트시장 분위기는부동산정보업체에 따르면 서울 아파트가격이 8
유통업계에는 각 업태를 대변하는 다양한 협회가 존재한다. 한국백화점협회, 한국체인스토어협회(대형마트, 슈퍼마켓), 한국TV홈쇼핑협회, 한국온라인쇼핑협회, 한국편의점산업협회, 한국면세점협회 등이 있다.2018년 4월 기준 한국백화점협회장은 박동운 현대백화점 대표가, 한국체인스토어협회장은 김종인 롯데마트 대표가, 한국TV홈쇼핑협회장은 KBS 기자 출신의 조순용
국토교통부 관행혁신위원회가 박근혜 정권에서 펼쳐진 부동산 경기 부양 정책에 대해 ‘빚 내서 집 사’'는 식의 부적절한 정책이었다고 규정해서 논란이 되고 있다.스스로 과거에 했던 일에 대해 자아비판을 하는 이런 국토부의 셀프 디스(self disrespect)가 나온 배경과 문제점에 대하여 이야기해 보자. 국토부 셀프디스 어떤 내용인가국토교통부 관행혁
최근 서울아파트가격이 크게 상승한 반면 전세가격은 주춤하고 대출금리는 지속적으로 상승하면서 집 사기 어려워졌다는 말을 많이 한다.그냥 그렇게 느껴지는 것인지 사실이 그런 것인지 주택구입부담지수 조사결과를 보면서 한번 판단해보도록 하자.현재 서울 주택구입부담지수는주택구입부담지수인 K-HAI(Korea-Housing Affordability Index)는 중간
서울 강남 재건축아파트를 규제하기 위한 정부의 재건축 안전진단 강화 움직임에 대한 재건축 주민들의 반발이 거세지만 정부는 오히려 가속페달을 밟고 있다.재건축 안전진단 강화 움직임과 그 파급효과에 대하여 알아보도록 하자.정부의 안전진단 강화 움직임은정부는 안전진단 강화와 관련한 도정법(도시 및 주거환경정비법) 시행령을 6일 관보에 입법예고를 하였고 늦어도 4
배우 김민재가 '위대한 유혹자'에서 위험한 사랑 게임을 중재하는 이세주 역으로 열연을 펼친다.김민재는 12일 첫 방송되는 MBC 새 월화드라마 '위대한 유혹자'에서 자유분방한 연애가 인생의 모토인 자칭 로맨티시스트이자 타칭 바람둥이로 공사다망한 연애사업을 벌이는 '스무 살 카사노바' 이세주를 연기한다.이세주는
올해 상반기 분양시장에서 최대어로 손꼽히던 개포주공8단지(디에이치자이 개포) 분양이 연기되었다.강남구청으로부터 분양승인을 받지 못한 것인데 왜 개포8단지가 부자들의 로또가 되었다고 하는지 그 속으로 한번 들어가보도록 하자.로또가 된 사연서울시 강남구 일원동 개포주공8단지(디에이치자이 개포)는 정부의 규제로 주변시세보다 낮은 분양가가 책정이 되면서 당첨만 되
최근 서울아파트 상승이 주춤하고 있다.매매가격뿐만 아니라 전세가격도 둔화된 움직임을 보이고 있는데 이제 서울 아파트시장의 안정이 오는 것인지 일시적인 현상인지 한번 알아보도록 하자.서울 수도권 아파트시장 분위기는3일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률이 0.32%로 3주 연속 상승폭이 줄어들어 올해 들어 가장 낮은 수치를 기록하였다.전반적으로
2017년 말 전국 68곳이 도시재생 뉴딜 시범사업지로 선정되었지만 도시재생 뉴딜이 과연 제대로 될까 회의적인 시각이 점점 더 짙어지고 있다.문재인 대통령의 1호 공약인 도시재생 뉴딜사업이 어디서부터 잘못된 것인지 짚어보도록 하자.도시재생 뉴딜 무엇이 문제인가표면적으로는 통영폐조선소 50만여㎡부지에 호텔과 테마파크 등 해상공원을 조성하는 경제기반형과 부산
김현미 국토교통부 장관이 공동주택 재건연한과 안전진단 강화를 시사하면서 준공 30년 전후 아파트들이 출렁이고 있다.8.2대책으로 서울 특히 강남권 집값이 잡히지 않자 보유세인상과 더불어 재건축연한 연장카드를 고민하기 시작한 것이다.재건축연한 연장이 강남집값을 잡는 묘수가 될 수 있을까?재건축연한 연장 그 파장은재건축허용연한은 재건축을 추진할 수 있는 요건으
2017년 정유년(丁酉年)이 지나가고 2018년 무술년(戊戌年) 황금개띠의 해가 밝았다.문재인 시대가 열린 2017년 아파트시장은 8.2대책 등 강력한 부동산규제억제 대책을 쏟아 부으면서 경기도와 지방은 약세로 전환되었지만 서울과 분당 등 수도권 일부 지역은 오히려 매물품귀현상이 벌어지면서 이상 과열이 이어지고 있다.2018년 아파트시장은 과연 어떤 흐름이
롯데그룹 신동빈 회장이 큰 관심을 보인 ‘아마존고’ 2016년 12월 아마존은 계산대 없는 무인 식료품 매장(line-free grocery store) ‘아마존고(Amazon Go)’를 공개했다. 매장 내에 점원이 없고, 바코드를 찍는 단말기도 없다. 고객은 스마트폰을 게이트에 대고 원하는 물건을 선택해 나오면 된다. 미국 시애틀에서 선보인 이 매장은 아