돌고 도는 것이 부동산이다세상만사(世上萬事) 세옹지마(塞翁之馬)라 하지 않았던가 돌고 도는 것이 우리들이 살아가는 모습인데 부동산 역시 사람들이 만들어가는 경제의 한 축이다 보니 상승 하락의 주기적인 반복 흐름을 보이는데 그래서 집값이 10년 마다 주기적으로 상승과 하락을 반복한다는 10년 주기 설이 회자가 되고 있다.과거 부동산 10년 주기 설은?연간 3
지난 19일 19대 국회 마지막 본회의에서 전.월세전환율 산정방식을 변경해 금리하락 효과를 반영하도록 한 주택임대차보호법 개정안을 통과됨으로써 전세에서 월세로 전환할 때 적용하던 전환율 기준이 낮아지게 되었다.전.월세전환율 어떻게 달라졌나전.월세전환율이란 전세를 월세로 변경했을 때 적용되는 요율로 연임대료/전세금 x 100으로 계산을 하는데 요율이 높아지면
돌고 도는 것이 부동산이다세상만사(世上萬事) 세옹지마(塞翁之馬)라 하지 않았던가 돌고 도는 것이 우리들이 살아가는 모습인데 부동산 역시 사람들이 만들어가는 경제의 한 축이다 보니 상승 하락의 주기적인 반복 흐름을 보이는데 그래서 집값이 10년 마다 주기적으로 상승과 하락을 반복한다는 10년 주기 설이 회자가 되고 있다.과거 부동산 10년 주기 설은연간 30
저금리와 경기불황으로 안정적인 월세임대소득이 나오는 수익형부동산에 관심이 늘어나면서 오피스텔에 대한 관심도 높아지고 있는데 아파트처럼 생각했다가 기대와는 달리 수익률이 예상보다 낮게 나오거나 공실(空室)로 고민을 하는 투자자들도 같이 늘어나고 있어서 옥석을 가리는 오피스텔 투자가 필요한 상황이다.오피스텔 투자에서 중요한 것은?오피스텔 투자에서 가장 중요한 것은 수익률과 공실 관리이다.월세임대수익률은 수익형부동산의 가치를 판단하는 척도이고 수익률이 낮아진다는 것은 가치가 떨어지고 향후 매도할 때 손해를 볼 수 있다는 의미이기에 수익률
서울 용산이 문화.공원.오피스가 복합된 한국판 맨해튼으로 개발이 될 예정이다.단군 이래 최대 개발사업인 용산 역세권 개발사업이 좌초된 후 날개가 꺾인 용산이 월스트리트의 오피스, 센트럴파크 공원, 자연사박물관 등 문화.예술 시설이 어우려져 관광객들의 끊이지 않는 뉴욕 맨해튼처럼 개발이 되어 다시 날개를 달 수 있을까?용산, 어떻게 개발되나4월 27일 국토교
집값이 많이 올랐는데 지금 집을 사도 될까요? 혹시 떨어지는 일은 없을까요?최근 이런 질문을 많이 받는데 공급물량 증가와 금리인상, 대출규제 강화 등의 영향으로 주춤하던 집값이 강남 재건축 일반분양이 고분양가 논란에도 성공을 하면서 인기지역 소형 새 아파트를 중심으로 강세를 형성하면 매수자들은 집을 사려니 몇 년 후 집값이 떨어질까 불안하고 집을 안 사려니
4.13 총선 결과 여소야대(與小野大)의 20대 국회가 만들어졌다.지금까지 국회를 보면 공약(公約)이 공약(空約)이 될 가능성이 높아서 별 기대가 되지는 않지만 그래도 국민들이 만들어준 여소야대의 20대 국회가 부동산 관련 어떤 공약을 냈고 어느 지역이 수혜를 받을지 한번 살펴보도록 하자.정당 별 부동산 공약은먼저 새누리당의 부동산 관련 공약은 한국판 양적
올해 2016년 부동산시장 예측에서 4.13 총선이 있어서 그래도 긍정적인 영향을 주지 않을까 하는 의견이 많았다.당선을 위하여 각 지역의 숙원사업 해결이나 개발을 위한 공약이 나오면서 부동산에는 호재로 작용하지 않을까 하는 기대감 때문인데 공약(公約)이 공약(空約)이 될 가능성이 높아서 별 기대가 안 되는 것이 현실이지만 그래도 총선 이후 부동산시장에 대
4월 25일부터 주택연금과 안심전환대출을 결합한 새로운 주택연금 3종 세트가 나온다.부채감축, 노후보장, 주거안정의 3마리 토끼를 잡는 것을 목표로 만60세 이상 고령자가 보유 주택을 담보로 평생 연금을 받는 기존 주택연금에서 고령층뿐만 아니라 40-50대의 가계부채 부담은 줄이면서 노후생활비 부담을 줄일 수 있는 새로운 주택연금 상품인 것이다.신(新) 3
최근 분양물량 급증으로 공급과잉 우려가 제기되고 있는데 작년 분양물량이 많은 것은 사실이나, 2016-2017년 분양물량이 과도하지 늘어나지 않는다면 연 평균 누적물량을 감안하면 아직은 지나친 우려를 할 정도는 아니다.특히 신규택지가 부족하여 재건축.재개발 물량의 의존도가 높은 서울은 멸실주택을 감안하면 공급물량 걱정은 잠시 접어두어도 좋을 것 같다.한국감
하늘 높은지 모르고 상승하던 전세가격 상승이 다소 주춤한 양상을 보이고 있다.최근 대출규제, 불안한 국내외 경제상황, 2015년 급증한 분양물량 부담 등의 이유로 매매가격이 둔화되고 있는 상황에서 움추려든 매매수요가 전세수요로 이동하면서 전세가격 상승을 부채질 할 것이라는 예측과 달리 전세시장도 매매시장과 같이 동반 약세를 보이고 있는 것이다.교육4구(강남
IT시장분석 및 컨설팅 기관인 IDC(www.idc.com)의 최근 연구조사(Worldwide Commercial Robotics Spending Guide )에 따르면, 전세계 로보틱스 및 관련 서비스 시장(Spending 기준)이 연평균(CAGR) 17%로 성장해 2015년 710억달러 규모에서 2019년 1,354억달러 규모로 확대될 전망이다. 이번 연구 조사는 분야별로 로보틱스 시스템, 시스템 하드웨어, 소프트웨어, 로보틱스 관련 서비스, 그리고 2차시장(after-market) 로보틱스 하드웨어 분야를 포함하며, 각 지역별
최근 서울 강남권 소형아파트 3.3㎡당 전세가격이 대형 아파트 전세가격을 추월하였다.부동산 정보업체에서 작년 말 기준 서울 강남 3구의 전세가격을 조사했더니 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 전세가격이 3.3㎡당 1798만원으로 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트의 3.3㎡당 1793만원을 넘었다.매매가격에서도 소형아파트 강세가 당연히 두드러지는데 소형과 중
강호인 국토교통부 장관이 취임 100일을 맞아 기자들과 만난 자리에서 올 들어 주택거래량이 줄었지만 지난해 워낙 많았던 측면이 있어 거래 둔화로 보기는 어렵다고 말했다.통상 1-2월은 비수기인 데다 최근 대내외 경제 불안 여파로 심리적 위축 현상을 보이고 있다는 것이고 추세적인 변화(하락세)가 일어났다고 보기엔 섣부르다는 것이다.최근 부동산시장 분위기는최근
며칠 전 월세 집을 구했다는 후배의 전화를 받고 전세를 구하지 않았냐고 하니 구할 수 있으면 전세가 좋지 왜 월세를 구했겠느냐는 후배의 말에 전세 난이 얼마나 심각한지 다시 한번 느꼈다.소형 집을 구할 때는 전세는 아예 기대하지 좋다는 어느 부동산중개사분의 말이 생각이 나는데전세 집 구하기가 하늘의 별 따기처럼 어려워 진 것이 새삼스럽지는 않지만 이렇게 전
최근 지인이 이사를 하게 되었는데 세입자가 집을 보여주지 않아서 집을 안보고 계약을 하고 이사하는 날 집을 처음 봤는데 맙소사 집 상태가 너무 엉망이었던 것이다.아마 집을 보여주면 지방에 있는 집주인이 알게 될까 봐 집을 안보여주고 이사 날 도주하다시피 이사를 해버린 것인데 씁쓸한 마음이 들었다고 했다.그래서 오늘은 집주인과 세입자가 가져야 할 예의와 상식
뉴스테이 완전정복고령층의 소비여력을 확대하고 서민주거안정과 내수활성화를 위하여 정부에서 확대 추진하기로 한 내집연금 3종세트와 뉴스테이에 대하여 알아보고 있는데 지난 칼럼 내집연금 3종세트에 이어 오늘은 뉴스테이에 알아보도록 하자.뉴스테이 무엇인가뉴스테이(NEW STAY)는 중산층의 주거안정을 위하여 만든 기업형 임대주택 사업이다.민간이 제안하고 국민주택기금이 출자하는 사업으로 전용85㎡이하로 제한하고, 과도한 임대료 증액, 퇴거불안, 목돈마련 등의 주거고민을 덜어주겠다는 취지로 최장 8년 동안 거주할 수 있고, 연5% 임대료 상승
14일 경제부처 업무보고에서 고령층의 소비여력을 확대하고 서민주거안정과 내수활성화를 위하여 주택연금을 활성화하고 뉴스테이(기업형 임대주택) 사업을 대폭 확대하겠다고 발표하였다.주택연금 3종 세트와 뉴스테이 확대에 대하여 2회에 걸쳐 상세히 살펴보도록 하겠으며 오늘은 ‘내집연금 3종세트’에 대하여 알아보도록 하자.내집연금 3종세트 무엇인가주택연금이란 만60세
작년 급증한 분양물량에 대한 공급과잉과 미국금리인상, 대출규제 강화에 대한 우려로 부동산 투자심리가 위축되면서 과열양상을 보이던 분양시장 분위기가 차가워지고 있고 그에 반하여 미분양 역시 늘어나고 있다.미분양이 늘어난다는 것은 시장에서 수요자들이 외면하는 신규분양물량이 늘어난다는 의미인데 이런 미분양 증가가 어느 정도 수준이고 어떤 영향을 미칠지 한번 알아
2016년 병신년(丙申年) 새해가 밝았지만 부동산시장 분위기는 그리 밝지 않은 것 같다.대출규제가 강화되고 미국금리인상에 따른 불안이 커지고 있고 최근1-2년 간 과열된 부동산시장 분위기에 따른 공급물량도 늘어나면서 투자심리가 급격히 위축되고 있어서 금리인상, 대출규제 강화에 이어 이번에는 공급물량 급증에 대한 분석을 해보도록 하자.공급물량 얼마나 되나?한