약속은 상호 신뢰의 시작이다 최근 커피전문점 직원이나 대리운전 기사, 경비원 등 서비스 종사자들한테 반말을 하고 무례한 행동을 하는 뉴스를 심심찮게 볼 수 있는데 불혹(不惑) 40대와 지천명(知天命) 50대들까지도 안하무인(眼下無人) 식의 행동을 하는 경우가 많은 것을 보면 아마 전후(戰後) 경제성장기의 물질적인 풍요환경 속에서 돈이 신분의 척도라고 착각하
아파트시장 과열인가 정상인가 지난 4월 개포주공2단지 래미안블레스티지를 시작으로 본격적으로 불붙기 시작한 강남 재건축아파트의 열기가 개포주공3단지 디에이치아너힐즈 평균 청약경쟁률이 100:1로 이어졌고 지금도 고점 신기록을 갱신을 하고 있다.또한 추석이 지나고 본격 가을시장이 열리면서 연말까지 18만 가구가 넘는 아파트가 분양물량으로 쏟아질 예정으로 아파트
정부가 8월 25일 발표한 가계부채 종합대책을 앞당겨 시행하기로 하면서 대출받기가 더 어려워질 전망이다.지난 6월말 기준 가계부채총량은 1257조3000억 원으로 사상최대 수준이고 은행권 집단대출 잔액은 122조2000억으로 상반기에만 11조9000억 원이 증가하면서 가계부채 문제를 잡기 위해 정부의 움직임이 분주해지고 있다. 8.25가계부채대책 앞당겨 시
추석 이후 부동산시장 시간 참 빠르다. 벌써 추석이다. 여름 폭염이 한 순간 지나가고 바로 추석이 다가왔다. 설과 추석은 부동산시장 흐름의 터닝포인트 역할을 하기 때문에 명절이상의 의미가 있다.2014년 2015년에는 추석 이후 매매, 전세 강세가 더 두드러졌는데 2016년 올해 추석 이후 부동산시장 분위기는 어떤 흐름을 보일까? 분양, 재건축 강세 더 지
리모델링 뭐가 문제인가 아파트 리모델링 사업은 완전철거를 한 후 새롭게 건축하는 재건축사업과는 달리 15년 이상 된 아파트를 대상으로 아파트 골조를 그대로 두고 공사를 하기 때문에 빠른 속도를 기대할 수 있고, 수평증축 개념으로 용적률을 최대 40%(전용면적 85㎡ 이하는 30%)까지 늘릴 수 있다.그렇지만 재건축처럼 다량의 일반분양물량을 통한 조합의 수익
미친 전세 한풀 꺾이나 올해 초만 하더라도 중개사 자기아들 전세 집도 못 구하겠다고 할 정도로 전셋집 구하기가 하늘의 별 따기였다.그런데 최근 잠실, 반포 등 강남 인기지역임에도 세입자를 구해달라는 집주인들은 많은데 예전 전세금 수준으로 세입자를 구하기가 어려워졌고 올해 초 대비 3-4000만원 정도 하락을 한 곳들이 쉽게 눈에 띈다.7년 넘게 올랐던 미친
개포주공3단지 고분양가논란의 중심에 서다 고분양가 논란의 중심에 섰던 개포주공3단지 재건축 일반분양 아파트가 분양보증을 거부당하는 초유의 사태를 맞았다.7월 25일 주택도시보증공사(HUG)는 개포주공3단지 재건축사업 일반분양 디에이치 아너힐즈 아파트 주택분양 보증을 승인하지 않기로 했다고 발표하였다. 주택도시보증공사에서 내린 결정이지만 정부가 강남 고분양가
다운계약과 업계약 몇 년 전 매매계약을 한 다운계약에 대하여 세무서에서 추징금 및 과태료 폭탄을 맞는 경우가 종종 발생하고 있고 최근 과열양상을 보이는 분양시장을 식히기 위하여 국토교통부는 관계기간, 해당 지방자치단체와 함께 위례신도시 등 인기지역 분양권 다운계약 등 불법거래에 대한 집중단속에 나서고 있다.다운계약과 업계약이 무엇이고 적발 시 어떤 처벌을
중개수수료 누가 내는 것이 맞나 최근 우연하게 본 TV방송에서 계약기간 중 임차인의 계약해지 요구로 인해 발생하는 새로운 임차인과의 계약에 대한 중개수수료는 세입자인 임차인이 아니라 집주인인 임대인이 내야 한다고 말하는 법률전문가를 보았다.법률전문가 옆에 있던 부동산전문가 역시 자기도 몰랐다면서 맞장구를 치고 있었는데 필자도 친분이 있는 부동산전문가인데 설
강남 재건축 발 분양시장 과열로 인하여 7월 1일부터 분양가격 9억 원 이하 아파트, 주상복합, 주거용 오피스텔 대상으로 HUG(주택도시보증공사) 1인당 보증건수 최대 2건, 1인당 보증한도 수도권 6억 원, 지방 3억 원으로 규제가 시작되면서 풍선효과도 같이 시작되었다.풍선효과 그 배경과 전망 풍선효과란 한쪽을 누르면 상대적으로 약한 다른 쪽이 반사작용으
중도금대출규제 그 의미는 7월 1일부터 중도금대출인 집단대출 보증조건을 강화되었다. 내년 신규분양 실 거래가 등록에 이어 중도금대출까지 규제함으로써 정부의 부동산정책 기조가 바뀐 것이 아닌가 하는 우려의 목소리가 커지고 있다.중도금대출규제 내용과 배경은 집단대출보증은 아파트 분양 시 중도금 대출을 받기 위하여 꼭 필요한데 건설업체는 주택도시보증공사(HUG,
지난 19일 19대 국회 마지막 본회의에서 전.월세전환율 산정방식을 변경해 금리하락 효과를 반영하도록 한 주택임대차보호법 개정안을 통과됨으로써 전세에서 월세로 전환할 때 적용하던 전환율 기준이 낮아지게 되었다.전.월세전환율 어떻게 달라졌나?전.월세전환율이란 전세를 월세로 변경했을 때 적용되는 요율로 연임대료/전세금 x 100으로 계산을 하는데 요율이 높아지