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아파트, 현실에서 환상으로

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김인만부동산연구소 | 김인만 부동산연구소장입니다. 객관적인 부동산 정보제공을 위해 노력하고 있습니다.

아파트, 현실에서 환상으로
  • 김인만
  • 승인 2020.11.23 09:16
  • 댓글 0
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정확한 진단이 있어야 제대로 된 처방이 나온다

아파트, 현실에서 환상으로

 

1962년 마포아파트가 처음 등장한 이후 1970년대 압구정, 여의도 등에 본격적으로 아파트 개발이 되면서 우리나라의 주거문화는 빠르게 아파트로 재편이 되었다.

윤수일이 부른 아파트라는 노래가 지금 생각해보면 아파트시대의 시작을 알리는 전주곡이었던 것 같다.

아파트가 이렇게 빨리 대표적인 주거형태로 자리를 잡은 이유는 편리함과 보안, 자동차 대중화에 따른 주차편의성, 공원수준의 조경, 헬스 등 커뮤니티시설, 브랜드까지 더해지면서 주거를 넘어 신분상승의 계급역할까지 해주고 비탄력적인 공급의 특성까지 더해졌기 때문이다.

아파트에 거주하고 계신 분들은 더 좋은 아파트로 갈아타기 위해, 아파트가 아닌 주택에 거주하시는 분들은 아파트로 가기 위해 청약, 매매, 경매 등 수단과 방법을 가리지 않고 처절하게 노력하고 간절하게 갈망하고 있다.

그런데 문재인 정부 출범 이후 2~3배 상승한 매매가격 상승세는 비 규제지역으로 확산되고 있고 최근 전세가격까지 급등하면서 아파트 구입을 해서 급격한 상대적 박탈감과 자괴감을 의미하는 “벼락거지”라는 슬픈 신조어까지 등장하였다.

부동산정책 때문이다, 전 정권 때문이다, 전세제도 때문이다, 구조적인 문제이다 이런 부질없는 논쟁은 이제 와서 아무런 의미가 없다.

정부 여당과 청와대 외에는 집값문제가 단기간에 해결될 것이라 생각하지 않기에 무엇이 문제인지 정확한 원인분석을 하고 제대로 된 대책을 마련해서 시간이 걸리더라도 하나씩 매듭을 풀면서 희망을 찾고 싶다. 정확한 진단을 하여야 제대로 된 처방이 나올 수 있기 때문이다.

하지만 점점 희망은 실망을 넘어 절망으로 가고 있다.

 

11.19 전세대책의 내용을 보면 단기간에 11만4천호를 공급하겠다고 하는데 시장 수요자들이 원하는 소형 아파트는 2-3천 세대 정도밖에 되지 않고 대부분 다가구주택 등 1인용 주택이다.

1인 가구가 증가하는 것은 맞지만 지금 1인 가구를 위한 대책을 준비할 때는 아니다.

1인용 주택은 주차장법과 층수 등 관련법규를 조금만 완화해주어도 1년내 빠르게 공급이 될 수 있어서 굳이 정부가 나서서 공급계획을 세우고 국민혈세로 공급을 주도할 필요가 없다.

호텔 등 비 주거시설 개조 역시 그럴 돈 있으면 양질의 소형아파트 개발에 더 보태길 바란다.

자꾸 “호텔이 좋다”, “임대주택에 가보니 내가 사는 아파트와 차이가 없더라 아파트에 대한 환상을 버려야 한다” 우격다짐을 하는데 그렇게 좋으면 본인의 자녀들부터 입주시키기 바란다.

얼마 전 방송토론에서 “전세 난은 없고 다수의 국민들은 만족하고 혜택을 보고 있다”고 말하는 패널을 보면서 정부 여당관계자들도 이렇게 생각하고 있겠구나 라는 생각에 씁쓸함과 안타까움을 느꼈다.

전세 난이 아니라면 왜 급히 전세대책은 발표하였는지 전세가격지수는 왜 계속 오르는지

현실에서 환상으로 점점 더 멀어져 가는 아파트에 대한 통렬한 사과와 반성 없이 현실과 동 떨어진 자화자찬을 하고, 살고 싶은 아파트의 꿈을 버리라고 국민들 가슴에 큰 못질을 하는 행태에 너무 화가 난다. 열심히 일하는 국민들이 아파트의 꿈을 이룰 수 있도록 해주는 것이 부동산정책 아닌가

이정도 되면 시장경제에 대한 개념도 없고 부동산시장의 메커니즘에 대한 이해도 없으며 국민들의 주거 삶에 대한 애정과 관심도 없다.

그냥 내가 보고 싶고 하고 싶은 이상실현을 위한 정책과 정치를 할 뿐이다.

세금규제만으로 국민들의 삶인 주택문제를 해결하겠다는 발상자체가 오만과 자만이다.

국민들은 정책실험의 대상이 아니라 정책의 최대 수혜자가 되어야 한다.

더 이상 변명과 궤변만 늘어놓을 것이 정책실패에 대한 솔직한 사과와 반성을 하고 벼락거지가 된 국민들의 아픔을 공감하면서 지금이라도 정확한 진단과 제대로 된 처방을 내려주길 바란다.

실패는 누구나 할 수 있다. 실패를 빨리 인정하고 보완하여 개선을 하면 전화위복이 되지만 실수를 인정하지 않고 고집만 부리면 매황유하(每況愈下) 갈수록 상황이 나빠지거나 악화될 뿐이다.