아파트, 현실에서 환상으로 1962년 마포아파트가 처음 등장한 이후 1970년대 압구정, 여의도 등에 본격적으로 아파트 개발이 되면서 우리나라의 주거문화는 빠르게 아파트로 재편이 되었다.윤수일이 부른 아파트라는 노래가 지금 생각해보면 아파트시대의 시작을 알리는 전주곡이었던 것 같다.아파트가 이렇게 빨리 대표적인 주거형태로 자리를 잡은 이유는 편리함과 보안, 자동차 대중화에 따른 주차편의성, 공원수준의 조경, 헬스 등 커뮤니티시설, 브랜드까지 더해지면서 주거를 넘어 신분상승의 계급역할까지 해주고 비탄력적인 공급의 특성까지 더해졌기 때
3+3 이 정도면 문제가 있다 여당에서 3+3 임대차보호법을 발의했다는 뉴스를 보고 처음에는 가짜 뉴스인줄 알았다.정상적인 사고방식을 가진 분들이라면 2+2로 임대차시장이 이렇게 극심한 혼란을 겪고 있고 임대인뿐만 아니라 임차인들도 난리도 아닌데 2+2 개정은 고사하고 3+3 법안 발의라니이 정도면 여당과 청와대의 현실인지능력에 문제가 있다고 봐야 한다.전셋집 줄 서서 보기, 제비 뽑기, 뒷돈 거래, 이면계약서 작성, 면접 보기 등 몇 년 전 친구하고 했던 이런 농담이 현실이 되고 있는 요즘 필자는 참 난처하다.임대인 연락을 받으면
24번째 대책 발표하지 마라 정부가 조만간 전세시장 안정을 위한 전세대책을 발표할 것이라고 한다.문재인정부의 24번째 부동산대책이 되는데 발표하지 않았으면 좋겠다.“아니 전세시장 안정을 위한 대책을 발표하지 말라니 이건 무슨 소리인가” 전세시장 안정을 위한 대책을 반대하는 것이 아니라 전세시장 안정에는 큰 도움이 되지 않으면서 부동산대책 숫자만 늘리고 시장의 내성만 키우는 그런 허울뿐인 부동산대책은 반대한다.계약갱신청구권 등을 담은 임대차보호법이 개정되자 전세 면접, 제비 뽑기, 전세 줄서기, 돈 받고 집 보여주기, 전세계약갱신거절
집값 상승 다음은 전세이다 한국감정원에 따르면 서울 아파트값 주간 상승률이 8월 4주부터 9월 3주까지 5주 연속 0.01%를 기록했다고 한다.서울 수도권 아파트 갭 투자를 막기 위해 6.17대책과 7.10대책으로 취득세, 보유세, 양도세까지 거래를 꽁꽁 틀어막고 8.4대책으로 공급확대계획까지 내 놓은 마당에 상승폭이 커지면 그게 이상한 일 아닐까그러면 서울집값 상승이 이제는 멈춘 것일까? 대책 발표 후 2달 정도 상승폭이 둔화된 것만으로 서울집값이 안정되었다고 단정할 수는 없다.일부 단지에서는 급매물도 등장하고 있지만 중산층 이상
누구나 다 사정은 있다 얼마 전 국회에서 대통령 비서실장이 야당 국회의원과 부동산정책관련 논쟁을 하면서 “아파트 값 오른 게 우리 정권에서 올랐냐 내 아파트는 MB정권때도 올랐다” “알고 보니 똘똘한 한 채도 아니었다”는 말을 하면서 논란이 되었다.굳이 이해를 하자면 비서실장이 매도한 반포아파트는 반포에서 시장을 선도하는 대 단지 새 아파트는 아니다. 오히려 세대 수도 적고 오래되었음에도 재건축 가능성도 별로 없다.또 강남아파트가 문재인 정부 동안에만 오른 것은 아니고 과거 정권에서도 꾸준히 상승한 것도 맞다.여러 채를 투기목적으로
서울주택공급 진짜 늘어날까 7.10대책 등 세금규제 대책폭탄을 쏟아 부은 후 이번에는 서울 주택공급 카드를 꺼내 들었다.예상보다 더 많은 물량인 13만2천호를 공급할 계획이라고 하는데 절치부심 회심의 공급확대 카드로 과연 서울집값 잡을 수 있을까?실제로 13만2천호면 신도시 3-4개 정도 규모이기에 많은 물량은 맞다.하지만 영혼까지 끌어 모아 정말 고생해서 공급계획안을 만든 노고는 인정해주어야 하지만 서울집값 잡기에는 현실적으로 역부족이다.설사 13만2천호가 다 공급이 된다고 해도 언제 될지 그 시기는 유동적이며 이마저도 해야 하는
임대차3법이 몰고 올 파장 임대차3법이 전격적으로 시행되면서 안 그래도 혼란스러운 부동산시장이 더 난리가 났다.야당 국회의원의 5분 발언이 화제가 되는 것을 보면서 오죽하면 당연한 시장논리를 설명해준 이런 연설에 다수의 국민들이 공감을 할까 그만큼 정부 여당의 부동산대책에 대한 민심이 나쁘고 차갑다는 것을 보여주는 단면이 아닐까 하는 생각이 든다. 2년이 얼마나 짧은 기간인지 계약하고 돌아서면 다음 계약이 걱정이 되는 세입자 마음을 전세 살아본 분들은 알고 있을 것이기에 서민주거안정을 위해 현재 2년의 의무거주기간을 2년 더 연장해
수도이전으로 서울집값 안정될까? 서울 수도권 집값문제로 민심이 들끓자 정부는 수도이전이라는 새로운 이슈를 던졌다.바람직하다 도움이 된다는 긍정적인 의견이 많지만 그래서 집값이 잡힐까? 오히려 세종시 집값만 더 오르는 것 아닌가 하는 걱정스런 의견도 나온다.실제로 수도이전 발언이 나오자마자 세종시 아파트 호가가 1-2억원 이상 올랐다고 한다.우리지역이 수도가 된다는데 이 보다 더 좋은 호재가 어디 있고 집값이 안 오르는 것이 이상한 일 아닐까?대한민국 인구의 절반 이상이 서울 수도권 지역에 몰려있으니 과밀해소차원에서 수도이전은 충분히
세금폭탄으로 집값 잡을 수 있을까부동산 때문에 온 나라가 난리다. 난리도 이런 난리가 없다.6.17대책에 연이은 7.10대책을 통해 쏟아 부은 세금폭탄으로 투기세력을 꽁꽁 묶어 서울 수도권 집값을 잡겠다는 것인데 여러 채를 가진 다(多)주택 자들뿐만 아니라 내 집 한 채를 가진 1주택 자와 내 집 마련을 하지 못한 무(無)주택 자들도 불만이다.전 국민이 부동산 때문에 마음의 병이 생기고 있는데 정부는 오직 세금규제뿐이다.오죽하면 집값잡기는 명분일 뿐 속마음은 증세라는 말까지 나오고 있을까.정부는 증세가 목적은 아니고 불로소득 환수를
6.17대책 발표 후 서울 수도권 집값이 더 급등하고 내 집 마련 꿈이 멀어진 20-30세대들의 분노가 커지자 정부는 부랴 부랴 불을 끄기 위한 초 강력 대책 7.10 “주택시장 안정 보완대책”을 내 놓았다. 7.10대책의 큰 줄기는 서민 실수요자 보호와 다 주택 보유자 때리기로 나눌 수 있다. 실수요자 보호를 위해 생애최초 특별공급을 소폭 늘려주고, 실 수요자에게는 소득기준과 대출도 소폭 완화해주며 생애최초 주택 구입자는 취득세도 감면해 준다. 또 사전청약 물량도 3만호로 늘린다. 처음 집을 사는 분들한테 기회를 더 주는 것은 맞
한 번은 실수지만 두 번은 실력이다.7월 2일 한 기자로부터 김현미 국토교통부 장관이 긴급 청와대 호출을 받고 업무보고에 들어갔다는 연락을 받고 대책의 기조도 바뀌지 않을 것이다라고 말은 했지만 내심 3년 동안 집값을 잡지 못한 책임에 대한 사과와 함께 정책방향을 수정하지 않을까 하는 내심 약간의 기대는 있었다.하지만 곧 종합부동산세를 더 강화하라는 지시를 했다는 뉴스속보를 접하고 혹시나 하는 기대는 절망으로 바뀌었다.심지어 발굴을 해서라도 공급물량을 늘려라 했다니 이 정도면 더 이상 기대는 의미가 없는 것 같다.최근 6.17대책
첫 단추부터 잘못되었다 2017년 6.19대책부터 최근 6.17대책까지 3년여 동안 20번이 넘는 크고 작은 대책들을 발표하면서 가능한 규제를 총동원하였지만 잡고 싶어하는 강남 등 고가아파트는 잡지 못하고 보호대상인 9억원 이하 서울과 수도권 집값까지 보호하지 못하는 상황이 되었다. 모 방송 토론에서 정부의 3년 부동산대책을 점수로 평가하는 자리가 있었는데 열심히 노력은 했지만 집값은 못 잡았고 시장의 왜곡은 더욱 심해져 차라리 그냥 시장에 맡겨둔 것이 더 나은 결과가 되어버려서 70점 C를 주었다. 함께 참석한 두분 교수님들은 각
6.17 대책 일명 “주택시장 안정을 위한 관리방안”이 발표되었다. 12.16대책과 코로나 영향으로 일시적 소강상태를 보이던 서울 및 수도권 집값이 5월 이후 다시 들썩이자 부랴 부랴 칼을 빼 들었다. 대책내용을 살펴보면 필자가 예상했듯이 경기, 인천 대부분 지역을 조정대상지역으로 지정하고 과열양상을 보이던 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕 등 지역을 투기과열지구로 묶었다. 핀셋규제의 연장인데 김포와 파주는 접경지역이라는 이유로 빠졌다. 접경지역 동만 빼면 되지 그 넓은 김포, 파주시 전체를 핀셋에서 뺀 것은 쉽게 납득하
대책으로 집값이 잡히지 않는 이유 코로나 영향으로 잠잠해진 서울 수도권 주택시장이 다시 들썩이자 추가 규제카드를 만지고 있다.각종 통계지표만 보더라도 회복 또는 상승세가 눈에 띄고 실제 현장에서도 지역에서 따라 차이는 있지만 몇 달 전보다는 활발한 움직임을 보이고 있다. 특히 구로, 노원 등 비 강남 지역과 인천, 안산, 군포, 오산 등 수도권 외곽지역의 상승세가 두드러진다. 서울집값이 7년 연속 상승하고 있고 부동산규제도 노무현정부 시절보다 더 많이 누적이 된 상황에서 코로나로 경제도 엉망인데 왜 집값은 이렇게 오르고 있는 것일까
서울집값 다시 반등하나 최근 발표된 집값 통계자료를 보면 서울 아파트 가격 하락폭이 줄어들면서 반등하는 모양새다.한국감정원 발표에 따르면 6월 1주 서울아파트 가격은 9주만에 하락을 멈추고 보합세로 전환되고 있다. 강남3구 아파트 가격의 낙폭은 크게 둔화되고 있다. 작년 말 21억원을 찍었던 잠실 리센츠 84㎡는 18억원대로 빠졌다가 20억원대로 회복을 하였다. 잠실주공5단지, 래미안퍼스티지, 대치래미안팰리스 등 강남권 대표 아파트들 대부분이 회복세이다.비 강남권과 수도권 경기도는 상승세가 두드러지고 있다. 구로구, 금천구, 노원구
집 걱정 없는 삶 가능할까? 5월 20일 “집 걱정 없는 삶, 공정한 시장질서, 편안한 주거환경”을 위한 2020년 주거종합계획이 발표되었다.집 걱정 없는 삶, 공정한 시장질서, 편안한 주거환경, 정말 이렇게만 되었으면 참 좋겠다.지난 5.6 수도권 주택공급 기반 강화에 이어 주거종합계획 발표를 통해 올해 문재인 정부의 주택정책의 큰 그림을 보여주고 있다.현실은 이렇지 않다는 것이고 이렇게 되기 위해 노력하겠다는 것이다. 문재인 정부의 주택공급계획인 주거복지로드맵 공공주택 공급계획 및 실적부터 살펴보면 2019년말까지 42만9천호를
용산 토지거래허가로 묶다 지난 5월 14일 정부는 용산 정비창 부지 인근 지역을 토지거래허가구역으로 지정하였다. 5.6 수도권 주택공금 기반강화 방안에서 용산 정비창부지 개발계획이 포함되면서 매물이 회수되고 문의가 늘어나는 등 부작용 조짐이 보이자 급히 용산을 묶기 위한 규제를 빼 든 것이다. 사실상 5.6 대책의 후속조치로 용산 정비창 부지와 인근 재건축, 재개발 사업구역 및 주변 지역에 투기수요 유입을 원천 봉쇄하겠다는 강력한 의지라 할 수 있겠다. 정부가 이렇게 토지거래허가구역이라는 강한 규제를 급히 꺼낼 수 밖에 없었던 배경
부동산시장 어디로 가고 있나 요즘 뉴스를 보다 보면 도대체 아파트 가격이 떨어졌다는 것인지, 별로 떨어지지 않았다는 것인지 도대체 부동산시장은 어디로 흘러가고 있는 것인지 모르겠다는 분들이 많다. 강남 재건축을 중심으로 가격이 많이 하락했다는 뉴스가 먼저 눈에 띈다. 강남 대표 재건축단지인 잠실주공5단지의 경우 전용82㎡ 급매가 19억6천만원에 나왔다고 한다. 지난해 24억3400만원의 고저시세와 비교하면 3억7000만원이 빠져 20% 하락을 한 것이다. 은마아파트 역시 24억5천만원에서 18억8천만원의 급매물이 나오고 있다고 한다
총선 여당 압승, 부동산시장은 21대 국회의원을 뽑는 4.15총선은 여당의 압승으로 끝났다. 변화를 거부하고 밥 그릇만 지키려는 야당답지 못한 야당의 심판은 당연한 결과가 아닐까 생각 한다. 정치이야기를 하자는 것은 아니고 그래서 부동산시장은 어떤 영향을 받을까가 우리의 관심사이다. 압도적인 승리를 거둔 여당은 기존의 부동산규제정책을 일관성 있게 추진할 수 있는 힘을 얻었다. 만약 종합부동산세, 재건축 재개발 정비사업 규제, 분양가상한제, 대출규제 등 정부 여당의 핵심 부동산정책을 뒤집어 버리겠다는 공약을 내건 야당이 승리했다면 부
4.15총선 공약으로 본 부동산 21대 국회의원을 뽑는 4.15총선이 시작되면서 부동산공약에 대한 관심도 높아지고 있다. 집으로 배달된 국회의원 후보들의 공약이나 길거리에 붙은 홍보물을 통해서도 확인할 수 있는데 말도 안 되는 그냥 공(空)약도 있는 반면 지역 주민들의 실 생활에 도움이 되는 알짜 공(公)약도 눈에 뛴다. 매달 150만원씩 준다는 공약을 보면서 저렇게 되기만 하면 얼마나 좋을까 잠깐이나마 행복한 상상을 하기도 한다. 어찌되었든 우리들의 삶과 젊은 세대들의 미래에 도움이 되는 후보들이 21대 국회를 이끌어주었으면 좋겠