서울 아파트 아직은 조정시기 아니다 작년 2016년 11.3 부동산대책 발표 이후 주춤하던 서울 부동산시장이 입주물량증가와 미국금리인상, 트럼프와 탄핵 불확실성으로 부동산시장의 상승세가 꺾일 것이라는 일각의 예측과 달리 3월이 넘어가면서 다시 상승세를 보이고 있다.조정을 예상하고 기다리던 실수요자들이 당황하면서 추가매수세로 가세할 경우 서울 부동산시장은 또
임대업자 원리금 분할상환 폭탄 다가오나 부동산은 여러 가지 변수들에 의하여 움직이는 경제종합세트인데 그 중에서도 정책의 영향이 큰데 올 하반기부터 임대업자 원리금 분할상환 의무시행 여부를 놓고 임대수익이 발생하는 수익형부동산 시장이 긴장하고 있다.임대업자 원리금 분할상환 하반기 의무시행 고민 주거용부동산은 내년에 재건축 초과이익환수제가 부활할 지가 최대 변
망리단길과 젠트리피케이션 최근 망원동과 이태원 경리단길을 합친 망리단길이라 불리는 망원동 상권이 각광을 받고 있다. 서울시 도시계획에도 없던 망원동이 왜 갑자기 핫한 상권이 되었는지 그 원인과 문제점에 대하여 알아보도록 하자.망리단길이 급부상한 원인은 망원동 상권은 전통시장의 망원시장, 망원동 상권의 핵심인 포은로길, 상가 리모델링 진행중인 월드컵로13길,
김라파엘웨딩이 ‘선착순 스드메 패키지 계약 한복 이벤트’를 진행한다고 27일 밝혔다.설명에 따르면 이번 이벤트는 매달 선착순 20쌍의 예비부부에게 맞춤 제작된 고급 신부 한복 1벌을 제공하는 행사로 웨딩드레스 제작실 직거래 스드매패키지 원청 업체가 알뜰 결혼을 꿈꾸는 예비신부들에게 김라파엘원장의 스드메정품을 알리기 위한 행사다.이번 행사에 제공되는 스드메패
탄핵 이후 부동산시장은 10일 박근혜 18대 전 대통령이 헌재 재판관 8명 전원 만장일치로 헌정사상 첫 탄핵 인용이 되어 파면이 되었다. 작년 12월 9일 국회에서 탄핵소추안을 결의해 헌법재판소로 넘긴지 91일만에 대통령 탄핵심판이 마무리 된 것이다.헌정사항 대통령 파면이 부동산시장에는 어떤 영향을 미칠까? 탄핵이 부동산시장에 미치는 영향은 대통령 탄핵이
전월세상한제 득실은 최근 정치권에서 전월세 상한제와 계약갱신청구권 도입을 위한 법개정에 나서면서 득실에 대한 논란이 커지고 있다.야당에서는 세입자 보호차원에서 법 개정을 밀어붙이겠다는 방침이고 정부와 시장에서는 부작용을 우려해 반대입장을 밝히고 있으며 유력대선후보가 서민복지재원마련을 위하여 부동산 보유세를 강화하겠다고 하면서 정치로 인한 부동산시장의 혼란이
후분양제도 이제는 필요할 때가 되었다 최근 정치권에서 아파트 후분양제 관련 법안(주택법 개정안)을 발의해 입법추진 중이고 HUG(주택도시보증공사)에서 후분양제 관련 연구용역 추진이 알려지면서 아파트 후분양제도에 대해 논란이 되고 있다.선(先)분양제도란 아파트 선(先)분양제도는 건설회사나 시행회사가 토지를 확보하고 분양승인을 받아 건축하기 전에 먼저 분양을
누구를 위한 대출규제인가 급증하는 가계부채문제를 잡기 위하여 금융당국의 대출규제 압박이 높아지면서 서민들의 대출받기가 어려워졌고 대출을 받더라도 이자만 내는 거치 식 대출이 어려워졌으며 대출금리까지 올라가면서 서민들의 부담이 커지고 있다.특히 건설회사들이 아파트를 분양할 때 금융기관에서 계약자를 대신해서 한꺼번에 대출을 받아 계약자들이 중도금을 낼 수 있도
서울아파트 하락으로 돌아서나 2014년 이후 지속적인 상승을 했던 서울 아파트 가격 상승세가 주춤하고 있다. 아파트 중위 매매가격이 작년 2016년 2월 이래 11개월 만에 하락한 것으로 조사가 되면서 현장분위기는 11.3 부동산대책 이후 안 좋아진 것은 체감하고 있었지만 아파트 가격 하락이 수치로 나타난 것이다.아파트 중위가격 얼마나 떨어졌나 지난 5일
전세만기 계약금 미리 지급하는 것이 맞나 소장님, 전세만기가 되어 새로운 세입자와 전세계약을 하고 계약금을 받았는데 현 세입자가 계약금을 만기 전에 미리 달라고 하는데 미리 지급하는 것이 맞나요?가끔씩 이런 전세보증금 반환관련 질문을 받는데 현장에서 전세금 일부를 미리 받는 문제로 분쟁이 종종 생기곤 한다. 오늘은 전세만기 시 계약금을 미리 지불해야 하는지
속도전에 돌입한 재건축아파트 재건축 초과이익 환수를 피하기 위한 재건축아파트들의 움직임이 분주해졌다.재건축사업은 간단하게 조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분계획승인 순으로 진행이 되는데 올해 말까지 관리처분 계획을 접수하지 못하면 내년부터는 재건축사업을 통해서 조합이 얻은 이익이 1인당 평균3000만원을 넘을 경우 초과 금액의 최고 50%를 세금으
수익형부동산 수익률 하락, 어떻게 볼 것인가 작년 2016년 11.3대책 발표 이후 약세로 돌아선 주택시장과 달리 베이비붐 세대의 은퇴와 불안한 노후준비로 인한 월세임대수요 증가에 따른 수익형부동산 인기 속에서 임대수익률 하락과 공급과잉 우려의 목소리도 커지고 있다. 수익형부동산의 수익률 하락이 일시적인 현상인지 걱정을 해야 하는 상황인지 한번 알아보도록
낙관(樂觀)과 비관(悲觀) 사이 2017년 정유년 부동산시장은 낙관과 비관의 사이에서 팽팽한 줄다리기를 하고 있다. 낙관과 비관 사이 힘의 균형이 어디로 기울지는 시간이 말해주겠지만 어느 때보다 투자자들의 현명한 판단이 중요한 시점이 바로 2017년이다.비관(悲觀)의 입장에서 2017년 부동산시장을 비관적으로 보는 근거는 국내외 정치와 경제의 불확실성, 부
2017년 입주물량 부담이 될까 2017년 정유년 새해가 밝았지만 부동산시장은 대통령 탄핵과 대선 등 국내정치와 미국 트럼프대통령, 금리인상 등 미국 정책의 불확실성이 높아진 상황에서 가계부채증가 부담, 이미 시작된 부동산 규제정책, 늘어날 것으로 예상되는 입주물량 부담 등 투자심리를 억누르는 마이너스 요인이 많아서 당분간 그리 밝지는 않을 것 같다.201
공정거래위원회(위원장 정재찬)는 수급사업자와 납품단가 인하에 관한 합의를 한 후, 인하된 단가를 합의일 이전으로 소급적용하여 하도급대금을 감액한 대원강업을 하도급법 위반행위에 대해 시정명령(향후 재발방지 및 지급명령)과 함께 과징금 1억 9천 9백만 원을 부과하기로 결정했다.대원강업는 차량용 스프링과 시트를 제조하여 현대차, 쌍용차 등에 납품하는 사업자이다
미국 금리인상 영향은 미국 연방준비제도이사회는 현지시각 14일 FOMC 정례회의에서 위원 10명의 만장일치로 미국의 기준금리를 0.25%P 인상한 0.5~0.75%로 올리기로 결정했다. 작년 2015년 12월 0.25%P 금리인상을 하여 제로금리 시대를 마감한 이후 1년 만에 다시 0.25%P를 올린 것이다.내년부터 증가하는 입주물량과 11.3대책으로 시작
강남 재건축과 분양시장의 과열이 계속되면서 정부는 부동산규제 카드를 만지고 있다.대책이 금방 나올 것 같은 분위기를 잡아놓고는 미적미적 시간을 끌면서 규제대상 범위와 발표시기를 조율하고 있는데 아마 11월 첫 주에 발표를 할 것 같다.어떤 대책이 예상되나 현재 부동산시장과열이 강남 재건축과 분양시장에 집중되어 있는 만큼 강남 등 일부 지역의 분양권 거래규제
최근 2018년 입주물량 증가에 따른 역(逆)전세난에 대한 우려가 커지고 있다. 2015~2016년 급증했던 분양물량이 2017~2018년 입주하면서 공급과잉이 발생한다는 것인데 충분히 설득력이 있기에 역전세난에 대하여 한번 알아보도록 하자.입주물량 얼마나 되나 연도별 입주예정 아파트 수는 올해 2016년은 27만9446가구이지만 2017년 36만8008가
천장 뚫은 강남재건축 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파) 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격이 4천만 원을 넘었다. 강남3구 재건축 아파트 가격은 2006년 3635만원까지 상승했다가 금융위기 이후 하락을 하면서 2012년 바닥일 때 2967만원까지 하락하였다가 2013년부터 회복되기 시작해서 최근 4012만원까지 상승했다.실제로 개포주공1단지 전용면적
일본드럭스토어 ‘동경몰’이 글로벌 직거래를 통한 집 앞 배송시스템을 도입했다고 5일 밝혔다.설명에 따르면 동경몰은 전세계 소비자들로부터 주문 확인 후 주문표를 보고 드럭스토어에서 약사가 직접 상품을 준비하고 포장 및 배송을 하는 편리한 시스템을 도입했다. 건강식품제 뿐만 아니라 여성들의 관심사인 뷰티, 스킨케어, 다이어트, 천연제품 등 다양한 상품을 판매하